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  • Gemeinschaftsschule Blaubeuren
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Strategische Projektentwicklung

Standort, Projektidee und Finanzierung sind die drei grundlegenden Faktoren für eine erfolgreiche Projektentwicklung, deren Ziel wettbewerbsfähige, rentable sowie soziale- und umweltverträgliche Standorte bzw. Immobilien sind. Der Prozess der Projektentwicklung von der Projektidee, über Neubau bis hin zur Konversion ist komplex, erfordert interdisziplinäres Denken und Handeln sowie umfassendes Wissen. Zudem ist Fingerspitzengefühl und Empathie gefragt, um die unterschiedlichsten Institutionen und Personen, die am Prozess beteiligt sind, zu integrieren (Bauherr, Architekt, Nutzer, Investor, öffentliche Hand).

Unser Ziel: Ihre Erfolgreiche Investiton.

Seit über 20 Jahren betreuen wir Bauherren und Investoren bei der Entwicklung ihrer Bauprojekte mit einem umfassenden Leistungsspektrum,
welches wir individuell auf das Projekt zuschneiden. Dabei stehen wir offen und ehrlich beratend zur Seite. Wir erkennen Potentiale, eruieren Möglichkeiten
und zeigen auch Grenzen auf, die ein Projekt gefährden könnten.

Mit unserem Leistungsspektrum richten wir uns an Unternehmen, öffentliche Bauherren, Städte und Gemeinden, Investoren.

Die wichtigsten Leistungen im Überblick:

Standortanalyse

Die Wahl des Standortes kann für Unternehmen erfolgsentscheidend sein. Der Abgleich der Rahmenbedingungen des Standortes zu den Anforderungen des Unternehmens ist somit essentiell.

Unsere Leistungen:

  • Analyse der räumlichen Rahmenbedingungen
  • Analyse der Standortfaktoren (Infrastruktur, Verkehrsanbindung, etc.)
  • Makro- und Mikroanalyse des Standortes
  • Erstellung eines Standortprofils
  • Marktanalyse

    Sollen Flächen vermietet bzw. verkauft werden, bedarf es einer Analyse zur Wettbewerbssituation, um den potentiellen Erlös einschätzen zu können.

    Unsere Leistungen:

    • Prüfung Angebots- und Wettbewerbssituation
    • Beurteilung der Nachfragesituation
    Nutzungsanalyse

    Nicht jeder Standort, nicht jede Fläche erfüllt alle Anforderungen für die geplante Nutzung. Eine hinreichende Prüfung aller Kriterien ist erforderlich, um Flächen bestmöglich zu nutzen bzw. geeignete Flächen zu eruieren.

    Unsere Leistungen:

    • mögliche Nutzungen mit den Anforderungen auf Standorteignungen prüfen
    • Standorte für feststehende Nutzungen identifizieren
    • Überprüfung von Nutzungsflächenstrukturen
    • Zielgruppenbestimmung
    • Überprüfung von Drittverwendungsmöglichkeiten
    Bedarfsplanung

    Wir ermitteln die konkreten Bedürfnisse des Bauherrn bzw. der Nutzer, bereiten diese auf und übertragen sie in bauliche Anforderungen – sei es für ein Neubauprojekt, Erweiterung, Umbau oder Flächensuche.

    Unsere Leistungen:

    • Ermittlung der projektspezifischen Inhalte
    • Bestandssituation erfassen und auswerten
    • Wünsche/Anforderungen erfassen und diese in einen Bedarf übertragen
    • Nutzungskonzeption mit Qualitäten und Quantitäten
    • Flächen und Raumprogramm, Ausstattungsprogramm, Aufbau einer Nutzflächenstruktur
    Machbarkeitsstudie

    Eine Machbarkeitsstudie ermittelt in welchem Umfang, mit welchen Mitteln und in welcher Zeit ein Projekt realisiert werden kann. Zudem zeigt sie auf, ob das Projektziel in der Realität bestand hat. Sie ist somit grundlegend für eine strategische Entscheidungsfindung. Eine Machbarkeitsstudie wird oft mit einer Risikoanalyse verbunden und kann so Risiken aufzeigen, die das Projekt gefährden könnten.

    Unsere Leistungen:

    • Überprüfen der Umsetzung von Projektideen
    • Untersuchung von Art und Maß der baulichen Nutzung
    • Überprüfen der städtebaulichen Rahmenbedingungen
    • Vorplanungskonzeption mit schematischen Grundrissen, Ansichten und Schnitten
    • Überprüfung von Flächen- und Raumprogramm
    • Risikoanalyse
    Wirtschaftlichkeitsbetrachtung

    Lohnt sich eine Investition? Ist das Projekt rentabel? Steht der Ertrag des Projektes im Verhältnis zum Aufwand? Wie entwickelt sich der Wert einer Immobilie im Vergleich zu den Kosten? Wir untersuchen das Pro und Contra und liefern klare Entscheidungsgrundlagen.

    Unsere Leistungen:

  • Kostenrahmen nach DIN276
  • Developmentrechnung (Projektkosten, Abschätzung der Erträge, Rentabilitätsrechnung)
  • Nutzungskosten
  • Lebenszykluskosten
  • Flächen- und Liegenschaftsentwicklung

    Heute Industrie, morgen Wohnraum. Flächen und Liegenschaften sind einem ständigen Wandel unterzogen, bedürfen neuer Ausrichtungen in Nutzung und Bebauung, um profitabel zu sein. Brachliegende Flächen brauchen ein Konzept für die weiterführende strategische Entwicklung. Wir unterstützen Sie und bringen Ihre Fläche/Liegenschaft zu maximalem Erfolg.

    Unsere Leistungen:

  • Brachflächen- und Standortentwicklung
  • Revitalisierung
  • Konversion von Liegenschaften
  • Strategische Flächenentwicklung
  • Masterplanentwicklung
  • Rahmenplanentwicklung
  • städtebauliche Konzepte
  • Weitere Beratungsleistungen

    Flankierend unterstützen wir Sie mit spezifischen Beratungsleistungen, wie

    • Unterstützung bei der Vermarktung und Vertrieb
    • Aufbau eines Standort- und Immobilienmarketings
    • Umfeldanalyse, Öffentlichkeits- und Bürgerbeteiligungen, Kommunikationsstrategie
    • Investorengewinnung
    • Vertragsmanagement
    • Unterstützung bei Entscheidungsvorbereitung
    • Risikomanagement
    • Unterstützung kommunales Flächenmanagement
    • Unterstützung beim Grunderwerb
    • Prüfung von Miet- und Kaufangeboten