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Projektentwicklung

Unser Ziel: Ihre erfolgreiche Investition.

Projektentwicklung

Standort, Projektidee und Finanzierung sind die drei grundlegenden Faktoren für eine erfolgreiche Projektentwicklung. Unser Ziel ist es gemeinsam mit unseren Bauherren im Zusammenspiel dieser drei Faktoren wettbewerbsfähige, rentable sowie sozial- und umweltverträgliche Standorte bzw. Immobilien zu entwickeln.

 

Der Prozess der Projektentwicklung von der Idee, über Neubau bis hin zur Konversion ist komplex und erfordert interdisziplinäres Denken, Handeln und Wissen. Zudem ist Fingerspitzengefühl und Empathie gefragt, um die unterschiedlichsten Institutionen und Personen, die am Prozess beteiligt sind, zu integrieren (Bauherr, Architekturbüro, Nutzende, Investierende, öffentliche Hand).

Wir stehen Bauherrn und Investierenden bei der Entwicklung ihrer Bauprojekte offen und ehrlich beratend zur Seite und erkennen Potentiale, eruieren Möglichkeiten und zeigen Grenzen auf, die ein Projekt gefährden könnten. Dabei greifen wir auf ein umfassendes Leistungsspektrum zurück, welches wir individuell auf das Projekt zuschneiden.

Unternehmen, öffentliche Bauherren, Städte und Gemeinden und Investierende zählen zu unseren Auftraggebenden und nutzen erfolgreich unser Leistungsportfolio.

Unser Team stellt die Weichen für Ihre erfolgreiche Investition.

Alexander Kast

Bereichsleiter Projektentwicklung

Standortanalyse

Die Wahl des Standortes ist erfolgsentscheidend. Wir gleichen die Rahmenbedingungen des Standortes mit den Anforderungen des Unternehmens/Investors ab und entwickeln daraus eine fundierte Entscheidungsgrundlage.

Unsere Leistungen:

 

  • Analyse der räumlichen Rahmenbedingungen
  • Analyse der Standortfaktoren (Infrastruktur, Verkehrsanbindung, etc.)
  • Makro- und Mikroanalyse des Standortes
  • Erstellung eines Standortprofils

Marktanalyse

Um Flächen mit bestmöglicher Rendite vermieten bzw. verkaufen zu können, analysieren wir die Wettbewerbssituation und können so den potentiellen Erlös einschätzen.

Unsere Leistungen:

 

  • Prüfung Angebots- und Wettbewerbssituation
  • Beurteilung der Nachfragesituation

Nutzungsanalyse

Wir untersuchen Standorte und Flächen dahingehend, ob diese alle Anforderungen für die geplante Nutzung erfüllen. Ziel ist es: geeignete Flächen zu ermitteln, Flächen bestmöglich zu nutzen, aber auch zu prüfen, ob Standorte wirklich geeignet sind.

Unsere Leistungen:

 

  • mögliche Nutzungen mit den Anforderungen auf Standorteignungen prüfen
  • Standorte für feststehende Nutzungen identifizieren
  • Überprüfung von Nutzungsflächenstrukturen
  • Zielgruppenbestimmung
  • Überprüfung von Drittverwendungsmöglichkeiten

Bedarfsplanung

In einem definierten Prozess ermitteln wir die konkreten Bedürfnisse und Anforderungen unserer Bauherren bzw. der Nutzenden. Die Ergebnisse bereiten wir auf und übertragen sie in bauliche Anforderungen – sei es für ein Neubauprojekt, eine Erweiterung, einen Umbau oder eine Flächensuche.

Unsere Leistungen:

 

  • Ermittlung der projektspezifischen Inhalte
  • Bestandssituation erfassen und auswerten
  • Wünsche/Anforderungen erfassen und diese in einen Bedarf übertragen
  • Nutzungskonzeption mit Qualitäten und Quantitäten
  • Flächen und Raumprogramm, Ausstattungsprogramm, Aufbau einer Nutzflächenstruktur

Machbarkeitsstudien

Innerhalb einer Machbarkeitsstudie beantworten wir die Frage, in welchem Umfang, mit welchen Mitteln und in welcher Zeit ein Projekt umgesetzt werden kann. Zudem zeigen wir auf, ob das Projektziel in der Realität überhaupt Bestand hat.

Damit ist eine Machbarkeitsstudie grundlegend für die strategische Entscheidungsfindung. Wir empfehlen die Machbarkeitsstudie mit einer Risikoanalyse zu verbinden, um Risiken aufzeigen, die das Projekt gefährden könnten.

Unsere Leistungen:

 

  • Überprüfen der Umsetzung von Projektideen
  • Untersuchung von Art und Maß der baulichen Nutzung
  • Überprüfen der städtebaulichen Rahmenbedingungen
  • Vorplanungskonzeption mit schematischen Grundrissen, Ansichten und Schnitten
  • Überprüfung von Flächen- und Raumprogramm
  • Risikoanalyse

Wirtschaftlichkeitsbetrachtung

Lohnt sich eine Investition? Ist das Projekt rentabel? Steht der Ertrag des Projektes im Verhältnis zum Aufwand? Wie entwickelt sich der Wert einer Immobilie im Vergleich zu den Kosten? Wir untersuchen das Pro und Contra von Projektideen und -plänen und liefern klare Entscheidungsgrundlagen.

Unsere Leistungen:

 

  • Kostenrahmen nach DIN 276
  • Developmentrechnung (Projektkosten, Abschätzung der Erträge, Rentabilitätsrechnung)
  • Nutzungskosten

Flächen- und
Liegenschaftsentwicklung

Heute Industrie, morgen Wohnraum – Flächen und Liegenschaften sind einem ständigen Wandel unterzogen und bedürfen neuer Ausrichtungen in Nutzung und Bebauung, um profitabel zu sein. Brachliegende Flächen brauchen ein Konzept für die weiterführende strategische Entwicklung. Wir unterstützen und bringen die Fläche oder Liegenschaft unserer Bauherren zu maximalem Erfolg.

Unsere Leistungen:

 

  • Brachflächen- und Standortentwicklung
  • Revitalisierung
  • Konversion von Liegenschaften
  • Strategische Flächenentwicklung
  • Masterplanentwicklung
  • Rahmenplanentwicklung
  • städtebauliche Konzepte

Flankierende Beratungsleistungen

  • Unterstützung bei der Vermarktung und Vertrieb
  • Aufbau eines Standort- und Immobilienmarketings
  • Umfeldanalyse, Öffentlichkeits- und Bürgerbeteiligungen, Kommunikationsstrategie
  • Investorengewinnung
  • Vertragsmanagement
  • Unterstützung bei Entscheidungsvorbereitung
  • Risikomanagement
  • Unterstützung kommunales Flächenmanagement
  • Unterstützung beim Grunderwerb
  • Prüfung von Miet- und Kaufangeboten

Nachhaltiges Schulgebäude

Die Stadt Blaubeuren hatte das Ziel vor Augen: einen Schulneubau für die örtliche Gemeinschaftsschule. Dieser sollte auch die Nachhaltigkeitskriterien des nbbw erfüllen.

Möglichkeiten aufzeigen

Für die Ulmer Heimstätte entwickelten für eine Liegenschaft verschiedene Entwicklungskonzepte und stellten diese mit Vor- und Nachteilen dar.

Pistenbully, Laupheim

Wir unterstützen den Neubau eines Kundencenters. Vor dem Planungsstart erfolgte eine Standortanalyse bzgl. der Nutzflächenermittlung und -optimierung.

Interesse an dieser Leistung?

Wenn Sie auf der Suche nach einem kompetenten Partner sind, mit dem Sie auf Augenhöhe kommunizieren können und der sich Ihrem Projekt umfassend annimmt, dann melden Sie sich bei uns.

Wir nehmen uns gerne Zeit für ein unverbindliches Gespräch und besprechen Ihre Ideen, Zielvorstellungen, Projektgrundlagen und Voraussetzungen.

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Name:
Alexander Kast
Position:
Bereichsleiter Projektentwicklung
Telefon:
+ 49 731 509 95 10
E-Mail
info.ulm@nps-pm.de